+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как Обезопасить Себя При Сдаче В Аренду Квартиры

На сегодня арендное жилье представлено преимущественно собственностью физических лиц. И на практике рынок арендного жилья сформировался как рынок собственника, то есть в большинстве случаев оплачивает услугу агента по подбору недвижимости именно арендатор, а не арендодатель, как это происходит в Европейских странах. Арендодатель же может выбирать среди вариантов поиска жильцов: самостоятельно уведомить всех знакомых, подать объявление сразу в несколько агентств недвижимости или заключить эксклюзивный договор с одним агентством. Хотя… хотя даже в этом случае следует заключить договор в письменном виде, где, как минимум, желательно указать условия освобождения квартиры. Ведь если договором не предусмотрено, что наниматель должен незамедлительно освободить арендуемую жилплощадь после устной просьбы собственника, то выселить нанимателя по первой же своей прихоти собственник не имеет права.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно сдать квартиру

Как обезопасить себя при сдаче квартиры в наем

По договору коммерческого найма аренды жилья владелец квартиры передает нанимателю жилое помещение, пригодное для проживания, и обеспечивает эксплуатацию дома, в котором находится квартира, а наниматель жилья — использует квартиру только для проживания , поддерживает ее в надлежащем состоянии и вносит плату за аренду. При этом владелец квартиры имеет право по договору найма потребовать от нанимателя выполнения иных действий, позволяющих сохранить квартиру в хорошем состоянии. Для того чтобы правильно с юридической точки зрения сдать квартиру в аренду и при этом не столкнуться с неприятными ситуациями, нужно знать определенные юридические нюансы.

В соответствии с нормами Гражданского кодекса правом сдавать квартиру в наем обладает лишь сам владелец этой квартиры или его доверенное лицо, имеющее соответствующее полномочие заключать договора найма жилого помещения от имени его владельца. Но и тут имеется ряд особенностей:. Владелец квартиры, принявший решение о сдаче своей квартиры в аренду, должен определить размер арендной ставки, найти арендатора и правильно оформить с ним возникшие правоотношения, чтобы максимально обезопасить себя от различных рисков, связанных со сдачей в аренду жилья.

Кроме того, он должен определить порядок получения арендной платы и решить вопрос с налогообложением возникшего от сдачи квартиры дохода. Для начала владелец жилья должен определиться, будет ли он все это делать самостоятельно или доверит сдачу квартиры профессиональным агентам по недвижимости. Каждый из этих способов имеет ряд преимуществ и недостатков.

Самостоятельная сдача аренды в квартиру позволит избежать затрат на риэлтерские услуги и даст арендатору возможность контролировать весь процесс самостоятельно.

Кроме того, при самостоятельном совершении сделки отсутствует риск столкнуться с мошенничеством со стороны недобросовестных агентств по недвижимости. В то же время владельцу квартиры придется потратить значительно больше времени и усилий на подготовку и оформление сделки, а также на изучение всех правовых нюансов, связанных со сдачей квартиры. Несмотря на очевидные преимущества сотрудничества с агентствами недвижимости, владельцу квартиры нужно потратить определенное время на то, чтобы найти действительно надежное агентство и предварительно ознакомиться с правовыми документами, которые предлагают подписать риэлторы.

Чтобы не столкнуться с мошенничеством, лучше выбирать стабильное агентство, работающее на рынке недвижимости длительное время. В договоре с риэлтерским агентством должны быть ясно и четко изложены обязательства фирмы, а также штрафные санкции за ненадлежащее выполнение своих обязанностей, повлекшее причинение ущерба клиенту.

Если вы все же хотите сдавать квартиру в аренду самостоятельно, следует не только оценить свою квартиру и найти жильца, но и подготовить всю юридическую документацию для правильного оформления сделки.

Узнайте, что такое межевание земельного участка , для каких целей оно проводится, стоимость и сроки проведения. Где взять выписку из домовой книги, можно узнать из этой публикации. Правильно оформленный договор найма жилья является основной гарантией соблюдения прав владельца квартиры.

Он обеспечивает защищенность при возникновении каких-то спорных вопросов с арендатором жилья. Именно поэтому договор аренды жилья рекомендуется составлять только в письменной форме и включать в него все важные для сторон условия найма. Договор найма не требует нотариального удостоверения.

В зависимости от того, является ли сдаваемая квартира собственностью арендодателя, нужно заключать либо договор имущественного найма, либо поднайма. Договор поднайма заключается тогда, когда владелец квартиры сам считается нанимателем если квартира муниципальная или служебная. В договор найма квартиры должны быть включены все обязательные условия: предмет договора, его срок, порядок внесения платы и размер платежей. Кроме того, стороны в обязательном порядке должны зафиксировать в договоре все важные для них условия.

Эти условия определяются индивидуально для каждого договора, но следует учесть следующие моменты:. Помимо грамотно оформленного договора есть и другие юридические инструменты, позволяющие снизить степень риска арендодателя при сдаче квартиры и обезопасить себя от возможных неприятных последствий.

Так, юристы советуют наряду с договором найма оформлять и акт приема-передачи квартиры, в котором максимально подробно перечисляется имущество, находящееся в квартире, его состояние и состояние квартиры в целом.

Арендодателю рекомендуется сделать копии паспортов не только ответственного квартиросъемщика, но и всех остальных жильцов, предварительно убедившись в подлинности предъявленных документов. Хорошей гарантией исполнения условий соглашения найма является денежный залог, который, как правило, берется в размере месячной платы за квартиру. Этот залог остается у владельца квартиры, если арендатор уедет из квартиры, не расплатившись за последний месяц. Этот же залог можно использовать для возмещения ущерба, причиненного съемщиком квартиры.

Если же у владельца квартиры не возникает претензий к жильцу, сумма залога возвращается по окончанию договора найма. К сожалению, не всегда сумма залога позволяет покрыть причиненный ущерб в полной мере, поэтому можно застраховать жилое помещение и находящееся в нем имущество, включая риски пожара и затопления.

Можно заранее обговорить, что страховку оплачивает арендатор при въезде в квартиру. Сдавая квартиру в аренду, владелец квартиры не должен забывать об обязанности платить налоги. Если лицо сдает несколько квартир, ему нужно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.

Здравствуйте Мурад! Да, сдавать можно. Иностранные граждане не лишены права снимать в наем жилье на территории РФ, как и вы не лишены права сдавать по договору найма любому лицу принадлежащее вам на праве собственности имущество квартиру.

А какие нюансы есть? Проверить документы — снять сканы паспорта, как минимум. Составить договор по пунктам: регулярность проверки состояния квартиры, изменения платы, кто оплачивает комуслуги, кто платит за поломку техники. Зафотать имущество и занести данные в договор, который подписывается обеими сторонами. Для сдачи пользуюсь авито, и все ок уже два года, тьфу-тьфу-тьфу. При сдаче квартиры в аренду, важно сразу же предупреждать будущих квартиросъемщиков обо всех условиях проживания, а еще лучше заключать договор найма и оформлять официальную сдачу имущества.

Да, это займет больше времени и требует расширенного пакета документов, но это убережет вас от рисков, которые могут возникнуть в процессе проживания. Тем более, так вам не придется каждые полгода сдавать квартиру новым людям. При официальной сдаче в приоритете долгосрочная аренда, от 1 года. Лично я только по такой схеме и сдаю квартиру, а объявления о сдаче размещаю на авито и подобных сайтах с объявлениями. Благодаря этому сохраняю и время, и деньги.

Длительная аренда, особенно по правильно оформленному договору, убережет от огромного количества рисков и сохранит нервы. Это действительно так. Сдавать каждый месяц новым людям, может, и выгодно, но небезопасно.

А я за стабильность и спокойствие Я сразу со всеми арендаторами договаривался о заключении договора, все по пунктам, чтобы потом ни у кого не возникало претензий. В объявлениях, которые на aвито постил, указывал аренду от 1 года. Самая надежная схема сдачи, как по мне. И не жалейте времени на договор. Заключайте официально, как положено. Потом меньше проблем будет.

Как взять землю в аренду у администрации города. Ликвидация ТСЖ. Способы узнать кому принадлежит земельный участок. Признание права собственности на самовольную постройку. Капитальный ремонт многоквартирных домов. Как продать квартиру самому, без агентств и посредников. Комментарии 6 Eslo. Задай вопрос юристу.

Адреса БТИ г. Популярные записи Как выписать человека из квартиры без его согласия Правила и порядок раздела квартиры при разводе Как продать квартиру самому, без агентств и посредников Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку Сколько квадратных метров положено на человека — нормы жилой площади.

Калькулятор ипотеки. Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Как избежать проблем при сдаче квартиры

Switch to English регистрация. Телефон или email. Чужой компьютер. Сдача жилья в аренду в Кирове — хороший и прибыльный бизнес. Но, как и любое дело таит в себе массу возможных неприятных последствий.

Как показывает практика, без помощи профессионального риэлтора можно обойтись только в одном случае, когда арендаторами квартиры являются.

Как снизить риски, сдавая жилье в аренду?

Рубрика: Аренда Комментарии отключены. Сдать жилье и спать спокойно…Такое себе может позволить далеко не каждый, даже самый выдержанный человек. И это не удивительно, ведь можно легко нарваться на недобросовестных квартирантов, а порой и просто аферистов. Сейчас рынок недвижимости стал намного цивилизованнее, а сдача и съем жилья происходит, в основном, через агентства, которые, однако, не могут дать арендодателю никаких серьезных гарантий. О том, как снизить риск всевозможных проблем и обезопасить себя, если вы собираетесь сдавать свое жилье в аренду, мы и попытаемся вам рассказать. Так в Америке в последние годы приобрела популярность установка скрытых веб-камер владельцами сдаваемой недвижимости, что позволяет им наблюдать за происходящим и следить за действиями постояльцев, чтобы своевременно отреагировать на любые нежелательные ситуации. Однако такая практика противозаконна, ибо подобное видеонаблюдение может осуществляться только с ведома и письменного согласия проживающих, ведь записи, полученные таким образом, легко могут стать предметом шантажа.

УСЛУГИ ОЦЕНКИ

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. Сдача временно свободного жилья в аренду — популярный бизнес или вид подработки для многих жителей Санкт-Петербурга.

By vashestvo , March 26, in Форум по аренде квартир.

Аренда: как защититься собственнику жилья

Гарантированной защиты от такого поворота событий, конечно, нет, но есть несколько несложных правил, соблюдение которых сведет эти риски к минимуму. Согласно действующему законодательству, договор найма жилого помещения, заключаемый на срок более одного года, должен пройти обязательную государственную регистрацию, поэтому чаще всего договор аренды квартиры заключается на срок до 11 месяцев с последующим его перезаключением. Договор аренды не имеет жестко регламентированной формы, в тексте соглашения можно оговорить любые существенные для сторон моменты:. Не стесняйтесь достаточно подробно регламентировать все важные для вас условия. К примеру, в вопросе оплаты телефонных и междугородных звонков есть несколько вариантов:. Если окажется, что ваши взгляды в каких-то вопросах не сходятся с потенциальным арендатором, лучше выявить это заранее и, возможно, отказаться от предложения, нежели распутывать клубок проблем в дальнейшем.

Как правильно сдать квартиру в аренду, основные нюансы оформления

Те, кто сдает жилье в аренду, на практике сталкивается с целым рядом трудностей. Далеко не всегда это налоговая служба. Основные проблемы при сдаче квартиры возникают в отношениях с нанимателями. Рассмотрим распространенные ошибки начинающих арендодателей. Основные проблемы, связанные со сдачей квартиры в аренду, можно решить, составив грамотный договор найма.

RIA поможет вам обезопасить себя от возможных рисков. Под присмотр Основные проблемы при сдаче в аренду квартиры. Как сдать.

По договору коммерческого найма аренды жилья владелец квартиры передает нанимателю жилое помещение, пригодное для проживания, и обеспечивает эксплуатацию дома, в котором находится квартира, а наниматель жилья — использует квартиру только для проживания , поддерживает ее в надлежащем состоянии и вносит плату за аренду. При этом владелец квартиры имеет право по договору найма потребовать от нанимателя выполнения иных действий, позволяющих сохранить квартиру в хорошем состоянии. Для того чтобы правильно с юридической точки зрения сдать квартиру в аренду и при этом не столкнуться с неприятными ситуациями, нужно знать определенные юридические нюансы. В соответствии с нормами Гражданского кодекса правом сдавать квартиру в наем обладает лишь сам владелец этой квартиры или его доверенное лицо, имеющее соответствующее полномочие заключать договора найма жилого помещения от имени его владельца.

О чем надо знать, чтобы сделка по сдаче жилья в аренду была безопасной и прошла успешно, а также могла стать небольшим, но стабильным бизнес проектом? Всю необходимую информацию вы найдете в нашей памятке. Краткосрочный наем — сделки сроком до 1 года. Такие соглашения имеют право заключать только физические лица. Данные сделки не требуют регистрации.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как уберечь себя от мошенничества при аренде квартиры
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Никандр

    Если военное положение вводится на какой то территории страны , то в столице этой страны военное положение должно вводиться в первую очередь.

  2. geshunoguar

    Спасибо большое за информацию

  3. Розалия

    А я считаю, что это не совсем правильное решение проблемы. 51 тысяча, не для всех критическая сумма, которая может удержать от пьяного вождения. Ну, не сходит он один два раза в ресторан, или в клуб. За пьяное вождение нужно на месте конфисковывать автомобиль, а водительское удостоверение не забирать. Независимо от того, ездит он на своей машине или взял у товарища. Пусть товарищ подумает, прежде чем давать пьяному пашину. А если совершил дтп, в пьяном виде, к конфискации прибавляется уголовная ответственность, по полной программе. Вот при таком решении проблемы и богатые и бедные будут думать, прежде чем выпивши садится за руль. Это лично мое мнение.